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EDICIÓN ESPAÑA

touroperadores y fondos encarecen el mercado

Canarias y Baleares venden sus hoteles a precio de oro

Operadores como Alltours y varios fondos españoles y europeos son los más activos en la búsqueda de hoteles para comprar o alquilar
Los dueños de hoteles independientes y con problemas de sucesión han visto el cielo abierto

En Canarias y Baleares los hoteles no se venden y alquilan a precios similares a los de Nueva York, Londres o París, pero sí que superan en determinados casos a los del Caribe. Los touroperadores y los fondos los han encarecido de forma considerable. Unos, los operadores, ansían con urgencia plazas para sus clientes y otros, los inversionistas, están apostando por un negocio muy rentable en una industria hasta ahora muy segura.

 

hoteles-mallorca-exclusivaEn el archipiélago más periférico, un hotel de una cadena que está atravesando una situación delicada por culpa de la caída de un operador, ha puesto a la venta el único hotel en propiedad de los que opera. Este hotel, que fue adquirido en Tenerife hará alrededor de un año por un precio que rondó los 30 millones de euros, está en el mercado por más de 40 millones. Y su dueño no cede a pesar de hallarse con el agua al cuello.

 

En la isla de Mallorca, y más concretamente en la Playa de Palma, por el hotel Aya, de cuatro estrellas y alrededor de 150 habitaciones, hay una batalla brutal entre varios interesados por hacerse con un establecimiento que ha venido arrojando hasta ahora unos beneficios solo correctos. El precio por habitación que se está barajando se asemeja a los del Caribe, por encima de los últimos en abrir de Riu y Bahía Principe en Punta Cana.

 

Operadores como Alltours y varios fondos españoles y europeos son los más activos en la búsqueda de hoteles. Alttours ya encareció el mercado con adquisiciones para Allsun Hotels en dos zonas muy frecuentadas por los alemanes, Cala Millor y Paguera, para satisfacción de las cadenas Globales y Palmira, los vendedores. A Alttours se le unirán en breve los dos gigantes europeos, Tui y Thomas Cook. (Ver edición de agosto de Preferente).

 

En cuanto a los fondos, además de los que habitualmente aparecen en los medios, entre ellos Hispania y Hi Partners, cabe mencionar a Atlas. Este ha intentado sin éxito la operación de Blau y está tratando otros establecimientos en la Playa de Palma. Además de Atlas, un fondo de más fuste ha echado las redes en varias cadenas familiares y cuyos propietarios han superado la barrera de los 70 años de edad, en Cataluña y Baleares.

 

Entre los inversionistas que pagaron una cantidad muy tentadora, irrechazable, cabe destacar a los chinos que compraron el hotel Valparaíso, de Grupotel, y que en su época de esplendor, en los 70, estuvo entre los tres primeros de lujo de la isla de Mallorca. En los círculos pata negra del turismo isleño se dice que esta operación y la de Palmira han sido las más costosas de las que ha tenido lugar en zonas de sol y playa. Luego, la de Cala Millor.

 

Unas operaciones que se habrían quedado pequeñas de haberse consumado la que estuvo a punto de fraguarse a finales de la pasada primavera con una cadena también mallorquina de tamaño pequeño, mayoritariamente con hoteles de tres estrellas. Su dueño lanzó un órdago de más de 200 millones de euros y los interesados respondieron que ok a pesar de que la habitación salía por los 200.000 euros. Pero al final dio marcha atrás.

 

No solo se paga a precio de oro la propiedad de los hoteles sino también los alquileres. Y da igual el emplazamiento, tal como se ha visto con un complejo de Paguera muy alejado de la playa y que ha pasado por muchas vicisitudes. Los hoteles alquilados por Alltours a Palmira, también en Paguera, son otro ejemplo. No ha trascendido lo invertido por el propietario de FTI en Isla Antilla, pero nunca a precio de Canarias y Baleares.

 

Las compañías de hoteles especializadas en gestión en las islas mediterráneas y del Atlántico lo están teniendo complicado a raíz este boom inversor. Tendrán que pescar en algunas zonas de Andalucía y el Levante. Los dueños de hoteles independientes y con problemas de sucesión han visto el cielo abierto con operadores y fondos que buscan con fruición plazas para comprar o alquiler en función de sus necesidades.


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  1. Hoteleros de Mallorca dice:

    Es una burbuja que explotará, hace tres o cuatro años se vendía todo a un precio razonable y nadie compraba, ahora todos quieren comprar y los precios están por las nubes. La compra de un hotel no es más que la compra de un negocio y si invierto x millones quiero tener una rentabilidad que con los precios que piden jamás se conseguirá, ojo, cuando la situación cambie muchos de los que quieren vender verán como sus propiedades no valdrán la mitad de lo que hoy piden. Los fondos son máquinas de hacer dinero, compran barato para sacar rentabilidad una vez lo vendan mucho más caro dentro de 5 o 6 años, pero con estos precios es imposible conseguirlo. Un precio razonable de hotel se calcula así, “ebitda x 10” o “ebitda x 12”, así que ya podrás saber lo que vale tu hotel, cualquier otra cosa es pura especulación. Hotelero, si realmente quieres vender tu hotel hazlo ahora a un precio medio alto, pero razonable ya que ahora es el momento, si pides una barbaridad nadie comprará y luego sufrirás, recuerda que la economía es una gráfica de mínimos y máximos, el máximo no es eterno.

  2. horizontes dice:

    Oro ? pero de 9,14,18 o 24 Kilates?

  3. AOC dice:

    No se pueden aprovechar de el turismo de esa forma. nuevamente pasara lo que paso en el antaño. Precios altos, menos turismo, destino el Caribe y muchas personas al paro. Y para añadir mas, el gobierno Canario quiere poner la llamada Ecotasa. Veo nuevamente, los hostelero pidiendo OXIGENO. Es que no se se acuerdan de lo mal que lo han pasado, para repetir nuevamente de sus propios errores.

  4. horizontes dice:

    @AOC los hoteleros no tienen memoria.

  5. Juan dice:

    El precio de un hotel es su ebitda multiplicado por diez ese es el valor razonable todo lo demás es especulación debida a una circunstancia como existe en estos momentos en el sector turístico debido a terrorismo islamita.

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