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EDICIÓN ESPAÑA

el 53% serán nuevos proyectos

Abrirán en España 173 hoteles con 30.000 habitaciones en 4 años

Por regiones, Canarias, Andalucía y Baleares son las que requieren un mayor esfuerzo en capex

En los próximos cuatro años hay prevista la apertura de 173 hoteles en España con cerca de 30.000 habitaciones, según recoge Expansión. “Del total de estas aperturas el 53% serán nuevos proyectos y el 47% rehabilitaciones. Cabe destacar la importancia que está adquiriendo el rebranding como estrategia defensiva ante los destinos alternativos de Grecia, Turquía o Croacia”, señala Patricia Plana de Deloitte Financial Advisory.

En cuanto a los desafíos del sector, el informe destaca la saturación de algunos destinos en verano y los problemas de convivencia con los residentes de estas regiones, así como la recuperación de los países competidores del Sur de Europa y el empuje del alquiler vacacional aupado por plataformas de economía colaborativa como Airbnb.

“El fuerte crecimiento del turismo en España contrasta con unas tarifas medias que en el segmento vacacional todavía son excesivamente bajas. La rehabilitación de proyectos obsoletos, junto con la llegada de operadores internacionales, permitirá el reposicionamiento de una oferta que debería competir en calidad en lugar de en cantidad”, explica Viviana Otero, de Deloitte Financial Advisory.

Por regiones, Canarias, Andalucía y Baleares son las que requieren un mayor esfuerzo en capex, con cerca del 68% del total. Este esfuerzo ha contribuido a la mejora de las principales ratios de desempeño de los hoteles. De acuerdo con Deloitte, los ingresos por habitación disponible (RevPAR), uno de los principales indicadores de rentabilidad, creció un 10% el pasado año.

Según los datos del Hotel Property Handbook elaborado por Deloitte, el pasado año se transaccionaron 3.090 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 44% y supone el 22% de la actividad inversora realizada en toda Europa, lo que coloca a España a la cabeza en inversión solo por detrás de Reino Unido, que representó el 29%. En los primeros cinco meses del año se han invertido más de 2.400 millones, que se sumarían a operaciones en negociación por unos 4.200 millones de euros, que se prevén cerrar en los próximos meses, según el estudio.

Como recogió preferente.com, la inversión hotelera en España ha alcanzado niveles máximos este año llegando a los 3.750 millones de euros, una cifra un 83% superior a la de 2016, según la consultora CBRE Hotels. Lo cierto es que las propias cadenas hoteleras han protagonizado solo el 21% de estas inversiones, por debajo de las inmobiliarias, que se han hecho con un 22% y de los inversores institucionales que han sido los más activos, con el 55% de las transacciones (Solo el 21% de inversión hotelera en 2017 correspondió a cadenas).



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