Madrid. 1/03/10.- La crisis genera oportunidades y éstas despiertan el interés de inversores, nacionales e internacionales, por la cartera de establecimientos hoteleros disponibles en el mercado español. Entre ellos, el del empresario César Losada, socio del fondo de inversión hotelera Losan Hotels World, que ultima la compra del hotel Husa Paseo del Arte de Madrid, propiedad del grupo inmobiliario Metrovacesa.

Según recoge el diario Expansión, el importe de la adquisición del inmueble, en el que la promotora invirtió cerca de 40 millones de euros, asciende a 50 millones. Losada, máximo accionista de Losan Hotels World con un 17%, en la que también participan una docena de cajas de ahorros lideradas por Ahorro Corporación (con las que se encuentra en litigio por la gestión del fondo), realizará esta operación a través de una sociedad de la que es propietario al 100% y con el respaldo financiero de entidades extranjeras. La operación supone el regreso del empresario a España después de una ausencia de 11 años, tras desprenderse del hotel Serrano de Madrid en 1999.

Ubicado al inicio de la arteria principal de Madrid, en el denominado Triángulo del Arte (entre los museos del Prado, Reina Sofía y Thyssen-Bornemisza), el establecimiento cuenta con 260 habitaciones y suites, y 11.623 metros cuadrados de superficie. De categoría 4 estrellas, el hotel está arrendado, desde su inauguración, en 2006, a la cadena hotelera Husa, propiedad de la familia Gaspar.

Según la última valoración presentada por la propia promotora, a fecha de diciembre de 2008, el establecimiento tendría un valor de 45 millones de euros, con una rentabilidad (yield) del 6,6%. El directivo ha encargado a la consultora CB Richard Ellis la búsqueda de un operador que se ocupe de la gestión del hotel en régimen de franquicia y que sustituirá a Husa.

Según fuentes de mercado, la propuesta habría suscitado el interés de hasta siete grandes cadenas internacionales, muy interesadas en el mercado español, sobre todo, madrileño. Entre ellas, figuran grupos hoteleros como Hyatt (que no cuenta con ningún establecimiento en Madrid tras su salida del Hotel Villa Magna, propiedad del grupo portugués Sodim SGPS, en octubre de 2008), Hilton (ubicado en la capital española, pero junto al aeropuerto) y Accor (que, tras el cambio de marca de su hotel de Plaza de España el pasado noviembre, busca establecimientos para su marca más exclusiva Sofitel).

Por el momento, el proceso de elección de operador se encuentra en una fase inicial, en la que todas las cadenas están haciendo llegar sus propuestas, aunque fuentes cercanas a la operación apuntan hacia una cadena norteamericana como la posible favorita.

Si, finalmente, el hotel cambia de operador, Metrovacesa, deberá pagar una indemnización a Husa. No obstante, la cadena controlada por la familia Gaspar no estaría muy dispuesta a renunciar a la preciada localización. Según fuentes conocedoras de la operación, existirían importantes divergencias a la hora de rescindir el contrato de gestión, aunque existiría una cláusula de salida firmada por ambas partes.

Las discrepancias entre Husa y Metrovacesa podrían incrementarse si el grupo inmobiliario logra encontrar un comprador para el hotel Husa Princesa (Madrid), a la venta desde hace meses y gestionado por la cadena catalana.

A César Losada Santamaría, la pasión por la hotelería le viene por herencia. Comenzó su carrera en el sector curtiéndose en el hostal que su familia regentaba en La Rioja hasta que, en 1997, decidió proseguir su aventura en solitario. Ese año, compró un hotel de 3 estrellas y 62 habitaciones en Zaragoza. Su segunda adquisición fue el hotel Serrano de Madrid en 1999, pero su experiencia como hotelero independiente duró poco.

Poco después de comprar el hotel madrileño, recibió una suculenta oferta por sus dos establecimientos. No dejó pasar la oportunidad y, tras la venta, decidió dar un giro a su carrera. En vez de competir contra las grandes cadenas internacionales, decidió trabajar con ellas. Así nació la sociedad de inversión hotelera Losan Hotels World, cuyo negocio consiste en adquirir inmuebles cuya gestión cede a otros operadores.